高中生神崎苍转学到一所有着诸多灵异传闻的百年老校。很快，他与几位同样能感知到异常的同学被卷入一系列恐怖事件：“第十三阶楼梯”、“会动的二宫像”、“音乐室的自动钢琴”……这些口耳相传的“学校怪谈”逐一在他们眼前变为现实。调查中，神崎发现所有怪谈都指向二十年前一场被掩盖的旧校舍大火，多名学生不幸罹难。而他们这几个被“选中”的人，似乎都与当年的死者有着某种隐秘的联系。亡魂的怨念并非无差别害人，而是在寻求真相与复仇。神崎必须在厉鬼的追杀与学校高层的阻挠下，拼凑出火灾的真相，超度怨灵，同时也解救自己与同伴被标记的灵魂。